PODKLADY

POTŘEBNÉ INFORMACE PRO VYBRANOU SLUŽBU 

1) Co potřebuji pro zpracování znaleckého posudku / odhadu

Pro vypracování odhadu či posudku potřebuji o oceňované nemovitosti znát co nejvíce stavebně-technických informací. Většinu z nich budete určitě znát a to ostatní je možné nalézt v projektové dokumentaci.

Co budu potřebovat za informace?

  • Stáří nemovitosti (rok výstavby/kolaudace)
  • Provedené úpravy a modernizace vč. jejich stáří
  • Počet nadzemních/podzemních podlaží a jejich výměra
  • Dispozice (počet obytných místností vč. výměry)
  • Druh konstrukcí svislých/vodorovných (základy, nosné zdi, příčky, stropy)
  • Příslušenství (vedlejší stavby, garáž, balkon, sklep)
  • Napojení na inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plynovod)
  • Informace o věcných břemenech, zástavních právech, apod.
  • Fotografie dokládající technický stav nemovitosti

V jaké dokumentaci tyto informace vlastně najdete? Podle účelu ocenění jsou to následující dokumenty:

Pro ocenění nemovitostí:

  • Výpis z katastru nemovitostí
  • Geometrický plán pro zaměření pozemků
  • Projektová dokumentace
  • Stavební povolení
  • Kolaudační rozhodnutí
  • Kupní smlouva
  • Dříve zpracované odhady nebo znalecké posudky

Pro ocenění nedokončených staveb:

  • Projektová dokumentace oceňovaných staveb pro stavební povolení
  • Soupis realizovaných stavebních úprav a změn na oceňované nemovitosti s datem jejich provedení
  • Informace o skutečném účelu užití oceňovaných nemovitostí

2) Co potřebuji znát pro stanovení obvyklého nájemného:

  • Nájemní smlouvy o pronájmu celé nemovitosti nebo její části
  • Pojistné smlouvy na nemovitosti - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
  • Doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
  • Doklad o provozních nákladech
  • Doklad o nákladech za běžnou údržbu nemovitosti

3) Co potřebuji znát pro vypracování smlouvy: 

Údaje o smluvních stranách:

  • Jména, adresy trvalého bydliště a rodné číslo účastníků
  • U společností obchodní firma (název) a IČO

Údaje o dotčených nemovitostech:

  • Katastrální území
  • Parcelní čísla pozemků, čísla jednotek, popisná čísla domů

V případě kupní smlouvy:

  • Kupní cena
  • Způsob úhrady (v případě hypotečního úvěru i název penězního ústavu)
  • Zástavní právo
  • Termíny podpisu smlouvy, úhrady kupní ceny a předání nemovitosti

Vedlejší ujednání smlouvy:

  • Práva a povinnosti smluvních stran, včetně sankcí za jejich porušení
  • Podmínky pro uskutečnění plnění ze smlouvy
  • Zřízení věcného břemene
  • U darovací smlouvy zákaz zatížení/zcizení

3) Co potřebuji pro vypracování pasportu:

  • Místní šetření se zaměřením objektu
  • Informace o objektu + fotodokumentace