POTŘEBNÉ INFORMACE PRO VYBRANOU SLUŽBU 

1) Co potřebuji pro zpracování znaleckého posudku / odhadu

Pro vypracování odhadu či posudku potřebuji o oceňované nemovitosti znát co nejvíce stavebně-technických informací. Většinu z nich budete určitě znát a to ostatní je možné nalézt v projektové dokumentaci.

Co budu potřebovat za informace?

• Stáří nemovitosti (rok výstavby/kolaudace)
• Provedené úpravy a modernizace vč. jejich stáří
• Počet nadzemních/podzemních podlaží a jejich výměra
• Dispozice (počet obytných místností vč. výměry)
• Druh konstrukcí svislých/vodorovných (základy, nosné zdi, příčky, stropy)
• Příslušenství (vedlejší stavby, garáž, balkon, sklep)
• Napojení na inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plynovod)
• Informace o věcných břemenech, zástavních právech, apod.
• Fotografie dokládající technický stav nemovitosti

V jaké dokumentaci tyto informace vlastně najdete? Podle účelu ocenění jsou to následující dokumenty:

Pro ocenění nemovitostí:

• Výpis z katastru nemovitostí
• Geometrický plán pro zaměření pozemků
• Projektová dokumentace
• Stavební povolení
• Kolaudační rozhodnutí
• Kupní smlouva
• Dříve zpracované odhady nebo znalecké posudky

Pro ocenění nedokončených staveb:

• Projektová dokumentace oceňovaných staveb pro stavební povolení
• Soupis realizovaných stavebních úprav a změn na oceňované nemovitosti s datem jejich provedení
• Informace o skutečném účelu užití oceňovaných nemovitostí

2) Co potřebuji znát pro stanovení obvyklého nájemného:

• Nájemní smlouvy o pronájmu celé nemovitosti nebo její části
• Pojistné smlouvy na nemovitosti - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
• Doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
• Doklad o provozních nákladech
• Doklad o nákladech za běžnou údržbu nemovitosti

3) Co potřebuji znát pro vypracování smlouvy: 

Údaje o smluvních stranách:

• Jména, adresy trvalého bydliště a rodné číslo účastníků
• U společností obchodní firma (název) a IČO

Údaje o dotčených nemovitostech:

• Katastrální území
• Parcelní čísla pozemků, čísla jednotek, popisná čísla domů

V případě kupní smlouvy:

• Kupní cena
• Způsob úhrady (v případě hypotečního úvěru i název penězního ústavu)
• Zástavní právo
• Termíny podpisu smlouvy, úhrady kupní ceny a předání nemovitosti

Vedlejší ujednání smlouvy:

• Práva a povinnosti smluvních stran, včetně sankcí za jejich porušení
• Podmínky pro uskutečnění plnění ze smlouvy
• Zřízení věcného břemene
• U darovací smlouvy zákaz zatížení/zcizení

3) Co potřebuji pro vypracování pasportu:

• Místní šetření se zaměřením objektu

• Informace o objektu + fotodokumentace